Обеспечение жильем молодых семей
Консультирование по вопросу участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» осуществляется комитетом социальной защиты администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» по адресу: 238530, г. Зеленоградск, Курортный проспект 20, кабинет 9.
Приемные дни:
– понедельник, четверг, с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 14:00;
– предпраздничные дни с 09:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 14:00;
– суббота, воскресенье, праздничные дни – выходные дни.
Справочные телефоны:
– телефон для получения консультации по подпрограмме: 8(40150) 3-21-70;
I. Нормативные документы
Государственная поддержка молодых семей при покупке (строительстве) жилья в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг. осуществляется в соответствии с Правилами предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья (скачать), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.2015 № 889.
II. Механизм действия программы
Социальные выплаты используются для:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения;
б) оплаты договора строительного подряда на строительство жилого дома;
в) осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты, которого жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи( в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива;
г) уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита , в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числена оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;
е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, полученным до 1 января 2011, за исключением иных процентов, штрафов и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам.
В каком размере предоставляется государственная поддержка?
Социальная выплата предоставляется в размере:
30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья для молодых семей, имеющих 1 ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих их 1 молодого родителя и 1 ребенка или более.
Расчет размера социальной выплаты, нормативной стоимости жилья и собственных (заемных) средств зависит от количества членов молодой семьи и нормативной стоимости 1 кв. м. жилья.
В 2016 году нормативная стоимость 1 кв.м. жилья 30 000 рубля.
Состав семьи
|
Нормативная стоимость жилья (руб.)
|
Размер социальной выплаты
|
Размер собственных и заемных средств (гр. 2- гр. 3)
|
семья без детей
|
1 260 000
|
378 000
|
882 000
|
неполная семья с 1 ребенком
|
1 260 000
|
441 000
|
819 000
|
семья с 1 ребенком или неполная семья с 2 детьми
|
1 620 000
|
567 000
|
1 053 000
|
семья с 2 детьми или неполная семья с 3 детьми
|
2 160 000
|
756 000
|
1 404 000
|
семья с 3 детьми
|
2 700 000
|
945 000
|
1 755 000
|
семья с 4 детьми
|
3 240 000
|
1 134 000
|
2 106 000
|
Кто имеет право воспользоваться социальной выплатой на приобретение (строительство) жилья?
Участником подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей), соответствующая следующим условиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи – участницы подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) семья признана нуждающейся в жилом помещении;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
!!! Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только 1 раз.
Куда должна обратиться молодая семья, чтобы стать участником подпрограммы?
Для участия в подпрограмме молодая семья (супруги, имеющие постоянную регистрацию в муниципальном образовании «Зеленоградский городской округ», или хотя бы один из супругов имеет постоянную регистрацию в муниципальном образовании «Зеленоградский городской округ, а другой - в Калининградской области) подает документы в комитет социальной защиты администрации МО «Зеленоградский городской округ»).
Местонахождение и график работы.
– 238530, г. Зеленоградск, Курортный проспект,20, 2 этаж, каб №9;
– понедельник, четверг: с 09:00 до 18:00;
– суббота,воскресенье, – выходные дни.
Телефон для справок: 8(40150) 3-21-70
Какие документы молодая семья предоставляет для признания участником подпрограммы?
Перечень документов для участия в подпрограмме:
1. заявление о включении в состав участников программы (скачать), по установленной форме в 2-х экз. (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления) (образец заполнения заявления (скачать);
2. копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи (паспорта граждан Российской Федерации, свидетельства о рождении детей);
3. копию свидетельства о заключении брака (на неполную семью не распространяется);
4. один или несколько документов для признания молодой семьи, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить ипотечный жилищный кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты:
- выписку из банковского счета, копию сберегательной книжки одного из супругов либо родителя в неполной семье и/или другой документ (извещение, уведомление и иной документ) о размере денежных средств, содержащихся на данном счете;
- оригинал и копию государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и справку Пенсионного Фонда РФ о сумме материнского капитала;
- выписку из решения (справку, уведомление, извещение или иной документ) банка либо другой организации, уставом которой определено предоставление жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома о максимальной сумме кредита (займа)», предоставляемого молодой;
- нотариально удостоверенное согласие родителей супругов (одного из супругов) либо одного родителя в неполной семье о предоставлении суммы, имеющейся на банковских счетах, молодой семье для приобретения жилья либо строительства индивидуального жилого дома с приложением копии документов, подтверждающих наличие указанных средств (копия сберегательной книжки, выписка из банковского счета или иной документ); документы, подтверждающие родство (примерный текст согласия - скачать);
- документы, подтверждающие расходы на строительство индивидуального жилого дома.
Для участия в подпрограмме в целях использования социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, полученным до 1 января 2011, молодая семья предоставляет вместо документов указанных в пункте 4 следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств ипотечного жилищного кредита (займа) (при незавершенном строительстве индивидуального жилого дома предоставляются документы на строительство);
- кредитный договор (договор займа), заключенного в период с 1 января 2006 г. по 31 декабря 2010 г. включительно;
- справку кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользованием ипотечным жилищным кредитом (займом).
5. Документ, подтверждающий признании молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях.
6. Согласие на обработку персональных данных (скачать)
ВНИМАНИЕ! Обо всех изменениях в Вашей семье в период участия в подпрограмме (изменение в составе семьи, изменение места жительства, покупка жилого помещения без получения социальной выплаты и пр.) просим сообщить в течение 3-х дней в комитет социальной защиты администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» по тел. 8(40150) 3-21-70.
Какая молодая семья считается нуждающейся в жилом помещении?
В соответствии с решением окружного Совета депутатов учетная норма в муниципальном образовании «Зеленоградский городской округ» составляет 12 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи для граждан, проживающих в отдельных и коммунальных квартирах
В соответствии с подпрограммой под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи:
- поставленные на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 1 марта 2005 года;
- признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на момент заключения кредитного договора (договора займа), заключенного в период с 1 января 2006 г. по 31 декабря 2010 г. включительно.
Куда обратиться молодой семье для признания нуждающейся в жилых помещениях?
Консультации по признанию молодых семей (прописка в МО «Зеленоградский городской округ») нуждающихся в жилых помещениях осуществляется в отделе жилищно-коммунального хозяйства комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации муниципального образования «Зеленоградский городской округ» (г. Зеленоградск ул. Крымская, д.5а, каб. №9, дни приема: понедельник - пятница с 09- 00 до 18 - 00, обед с 13-00 до 14-00, телефон 8(40150) 4-22-43).
Перечень документов, необходимых для признания молодой семьи, зарегистрированной на территории МО «Зеленоградский городской округ», нуждающейся в жилых помещениях:
1. Заявление установленного образца.
2. Справка о составе семьи заявителя (из ЖЭУ по месту регистрации);
3. Копия лицевого счета (из ЖЭУ по месту регистрации заявителя и членов его семьи);
4. Копия поквартирной карточки (из ЖЭУ по месту регистрации заявителя и членов его семьи);
5. Копия(и) документа(ов) о праве собственности на занимаемое жилое помещение (если оно находится в собственности граждан)
6. Справка из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о наличии регистрации права собственности по Калининградской области на жилые помещения в настоящее время, а также наличии регистрации ранее возникших прав собственности на недвижимое имущество на всех членов семьи (в т.ч. на все прежние фамилии указываемых граждан) с обязательным указанием в данной справке настоящих и всех прежних фамилий указываемых граждан. (Московский проспект, д.40 здание «Балтийский бизнес центр» 3 этаж, отдел по работе с заказчиками. Справка платная.)
7. Копии поквартирной карточки (домовой книги) и документов о наличии или отсутствии в собственности жилья, земельных участков под строительство жилого дома, с предыдущего места (мест) прописки заявителя или членов его семьи за последние 5 лет (для тех, кто прописан по данному адресу менее 5 лет);
8. Копии паспортов заявителя и членов его семьи (в т.ч. всех членов семьи, совместно зарегистрированных с молодой семьей) всех страниц с отметками (в т.ч. страницы «семейное положение» независимо от наличия либо отсутствия штампа о браке, страница «дети») с обязательным предоставлением оригиналов;
9. Копии документов о родстве: свидетельство о браке (расторжении брака), о рождении детей, об установлении отцовства и т.п. (с обязательным предоставлением оригиналов);
10. При необходимости и др. документы (решение суда, пояснения и пр.).
В какие сроки молодая семья может подать документы?
Подпрограмма утверждена на 2015-2020 годы. По условиям подпрограммы списки молодых семей – участников подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, формируются органами местного самоуправления до 1 сентября года, предшествующего планируемому. Списки формируются по дате признания молодой семьи нуждающейся в жилом помещении. В первую очередь в данный список включаются молодые семьи – участники федеральной подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 года, а также молодые семьи, имеющие 3 и более детей.
Муниципальный список на 2016 год сформирован. В данный список вошли 7 молодых семей.
Какие требования предъявляют к приобретаемому жилью?
Семья имеет право приобрести жилье у любого физического или юридического лица, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в котором приобретается жилое помещение. Приобретаемое (построенное) жилое помещение должно находиться на территории Калининградской области и оформляться в общую собственность всех членов молодой семьи.
Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена молодой семьи не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения (для муниципального образования «Зеленоградский городской округ» учетная норма – 12 кв.м.).
В случае использования средств социальной выплаты по пунктам «г» и «е» допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом в комитет социальной защиты предоставляется нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (примерный текст обязательства – скачать).
Какой документ подтверждает выделение молодой семье социальной выплаты на приобретение жилья, строительство индивидуального жилого дома?
Право молодой семьи - участницы подпрограммы на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья удостоверяется именным документом - свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее - свидетельство), которое не является ценной бумагой.
Выдача свидетельства осуществляется администрацией муниципального образования «Зеленоградский городской округ» в соответствии с выпиской из утвержденного Правительством Калининградской области списка молодых семей – претендентов на получение социальных выплат в соответствующем году.
Количество молодых семей, которые получат свидетельство в текущем году, зависит от объема средств федерального, областного и местного бюджетов, выделенных на реализацию подпрограммы.
Срок действия свидетельства составляет не более 7 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве.
Для получения свидетельства молодая семья - претендент на получение социальной выплаты в соответствующем году в течение 1 месяца после получения уведомления о необходимости представления документов для получения свидетельства предоставляет в Комитет социальной защиты заявление о выдаче свидетельства (в произвольной форме) и следующие документы (с приложением их копий):
- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорта, свидетельства о рождении);
- свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
- документы, для признания молодой семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, а в случае строительства индивидуального жилого дома - документы, подтверждающие расходы на строительство индивидуального жилого дома;
- - документы, подтверждающие признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении.
Перечень документов, необходимых для подтверждения молодой семьи, зарегистрированной на территории МО «Зеленоградский городской округ», нуждающейся в жилых помещениях (предоставляется в администрацию МО «Зеленоградский городской округ»):
- копия лицевого счета (из ЖЭУ по месту регистрации заявителя и членов его семьи);
- копия поквартирной карточки (из ЖЭУ по месту регистрации заявителя и членов его семьи);
- копии паспортов заявителя и членов его семьи всех страниц с отметками (в т.ч. страницы «семейное положение» независимо от наличия либо отсутствия штампа о браке) с обязательным предоставлением оригиналов;
- копии документов о родстве: свидетельство о браке (расторжении брака), о рождении детей, об установлении отцовства и т. п. (с обязательным предоставлением оригиналов).
Каковы действия молодой семьи после получения свидетельства?
После получения свидетельства в течение 1 месяца с даты его выдачи семья сдает свидетельство в Банк, отобранный для обслуживания бюджетных средств. Свидетельство, предоставленное в Банк по истечении казанного срока, Банком не принимается.
Молодая семья самостоятельно занимается поиском жилья и заключением договора купли – продажи .
III. Необходимые пункты при оформлении договора купли-продажи по приобретению жилья
В договоре купли – продажи (договоре строительного подряда) указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения или жилого дома, приобретаемого (создаваемого) на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
1.Оплата стоимости приобретаемой Покупателями квартиры производится за счет:
- СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ
- СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА,
- ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ (наименование Банка)
- средств, предоставляемых Покупателям в виде социальной выплаты на приобретение жилья в сумме _______ (________ тысяч) рублей, выделяемой на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья (далее – Свидетельство) серии МС № ________, выданного _______ ________ (дата), администрацией муниципального образования «Зеленоградский городской округ»
2.Расчеты между Покупателями и Продавцом производятся в следующем порядке:
- денежные средства в сумме __________ (_________) рублей, уплачиваются Покупателями Продавцу в день………
- средства социальной выплаты в сумме ____________ (_____________) рублей, с банковского счета № _________________, открытого на имя _________________ в БАНКЕ (наименование) перечисляются на счет № ________________, открытый на имя гражданина _________________ в ____________ банке в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня предъявления в БАНК (наименование) Покупателями настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию и Свидетельств о государственной регистрации права, при этом датой оплаты платежа следует считать дату проведения платежного поручения.
3. В случае расторжения сделки или признания её недействительной Продавец возвращает всё полученное по договору – социальную выплату в размере________ (_______________) рублей в бюджет городского округа «Город Калининград», а оставшиеся денежные средства в соответствии с действующим законодательством РФ.
Внимание! В случае, если семья является получателем дополнительной социальной выплаты в связи с рождением (усыновлением) одного ребенка, необходимо указать:
1. - средств, предоставляемых Покупателям в виде дополнительной социальной выплаты на рождение ребенка в сумме _______ (________ тысяч) рублей, выделяемой на основании Свидетельства о праве на получение дополнительной социальной выплаты при рождении (усыновлении) ребенка №…., выданного _________ (дата), комитетом по социальной политике администрации городского округа «Город Калининград»;
2. - средства социальной выплаты в сумме ____________ (_____________) рублей, и дополнительной социальной выплаты в сумме ____________ (_____________) рублей с банковского счета № _________________, открытого на имя _________________ в БАНКЕ (наименование) перечисляются на счет № ________________, открытый на имя гражданина _________________ в ____________ БАНКЕ (наименование) в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня предъявления в БАНК (наименование) Покупателями настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию и Свидетельств о государственной регистрации права, при этом датой оплаты платежа следует считать дату проведения платежного поручения.
IV. Банки по перечислению социальной выплаты, обслуживающие счета молодых семей, получивших Свидетельство в 2016 году
1. Сбербанк РФ Калининградское отделение №8626
2. ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Калининградский региональный филиал
|