Механизм эскроу позволит безопасно построить дом

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов. Земельные участки, на которых ведется строительство, могут принадлежать гражданам на праве собственности, могут быть предоставлены им в аренду, в безвозмездное пользование. В целях приобретения права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса и (или) иной промышленной продукции, произведенной в России, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты размещаются заказчиками на счетах эскроу.
Предусмотрены, в том числе, требования к юрлицам и ИП, при выполнении которых они имеют право заключить с гражданином договор строительного подряда, особенности такого договора, порядок использования счета эскроу в целях уплаты цены договора.
Новый механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов и позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации совместно с ПАО «ДОМ.РФ» в рамках мероприятий по обеспечению информирования населения Российской Федерации о возможностях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу разработало информационно-графические материалы, которые размещены по ссылке