Как правильно зарегистрировать арендованный земельный участок в Едином госреестре? Рассказываем подробно

Аренда земельного участка — популярный способ получить землю для строительства дома, ведения бизнеса, сельского хозяйства или других целей. Чтобы ваше право пользования землей было защищено законом, а сам договор имел юридическую силу, его необходимо надлежащим образом оформить и зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для этого перед регистрацией необходимо правильно составить сам договор. Его существенными условиями являются:
*Предмет договора: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земли и вид разрешенного использования участка. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет.
* Срок аренды: договор может быть заключен на любой срок. Важно помнить: договоры аренды, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ).
*Размер арендной платы. В договоре обязательно указывается порядок, условия и сроки ее внесения.
Если арендодателем выступает государство или муниципалитет (например, для участков из земель государственной или муниципальной собственности), договор заключается, как правило, по результатам аукциона.
В отдельных случаях (например, для ИЖС, ЛПХ, фермерского хозяйства) земля может предоставляться без торгов.
Когда регистрация договора аренды обязательна? Государственной регистрации в Росреестре подлежат договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года. Договоры аренды, заключенные на срок менее года, не требуют регистрации.
Регистрация договора является основанием для внесения записи об аренде в ЕГРН. Это гарантирует права арендатора на весь срок действия договора и защищает его от притязаний третьих лиц.
Для регистрации договора аренды необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов.