С 1 апреля 2024 года вступила в силу обновленная редакция Жилищного кодекса РФ. Важное изменение – законодатель уточнил понятие перепланировки помещения в многоквартирном доме.
На протяжении практически 20 лет в ч. 2 ст. 25 ЖК РФ было указано лишь то, что перепланировка представляет собой такое изменение «конфигурации» помещения в многоквартирном доме, которое требует внесения изменения в технический паспорт помещения. При этом определение понятия конфигурации помещения в ЖК РФ отсутствовало, термин в кодексе более не использовался.
Теперь в ЖК РФ появятся понятные критерии перепланировки, которые будут приниматься во внимание:
• изменение границ и/или площади помещения;
• образование новых помещений, в том числе при объединении принадлежащих собственнику смежных помещений;
• изменение внутренней планировки помещения, даже без изменения его границ и площади;
• изменение границ и/или площади смежных помещений в результате перепланировки помещения.
Важность понимания того, какие именно изменения помещения в многоквартирном доме считаются перепланировкой, обусловлена необходимостью предварительного согласования работ с органом местного самоуправления, а также последующего соблюдения порядка завершения перепланировки.
После завершения работ собственник должен будет направить властям уведомление об этом, к которому нужно приложить обновленный технический план помещения.
В течение 30 дней орган местного самоуправления должен утвердить акт приемки и передать его вместе с техпланом в Росреестр, у которого будет пять дней на регистрацию изменений.
Раньше сроки в законе установлены не были и могли затягиваться. Аналогичные правила также предусмотрены для процедуры перевода помещения из жилого в нежилое и обратно.
Как и прежде, самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме влечет за собой небольшой штраф до 2500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ), а также обязанность привести помещение в прежнее состояние.
Указанные изменения введены в силу Федеральным законом от 19.12.2023 № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости»
