В Зеленоградский районный суд Калининградской области обратилась администрация муниципального образования «Зеленоградский городской округ» Калининградской области с исковым заявлением к гражданину о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка расположенного в посёлке Малиновка, города Зеленоградска, с разрешённым использованием - на период строительства и обслуживания гостиницы коттеджного типа, а также расторжении договора аренды.
Ответчик не исполнял условия договора по оплате арендных платежей, не использовал земельный участок в соответствии с разрешённым использованием.
В адрес арендатора была направлена претензия с требованием, погасить задолженность, однако никаких мер по погашению задолженности арендатором не предпринято, в этой связи и было направлено исковое заявление в суд.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик переуступил права и обязанности по договору третьему лицу, просил отказать в удовлетворении требований администрации.
В свою очередь, администрация уточнила исковые требования, в которых просила признать недействительной сделку по переуступке прав и обязанностей по договору аренды, взыскать задолженность и расторгнуть договор с ответчиком.
В обоснование своих требований администрация указала, что ответчик в нарушении условий договора и требований закона зарегистрировал сделку по переуступке без уведомления администрации. Таким образом, ответчик, злоупотребив своими правами, хотел избежать взыскания с него задолженности и расторжения договора.
25.08.2020 решением Зеленоградского районного суда Калининградской области исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворены. Признана недействительной сделка по переуступке прав и обязанностей по договору, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 301 085,07 руб. и расторгнут договор.
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обжаловал его в Калининградском областном суде.
13.01.2021 года, апелляционным определением Калининградского областного суда, решение Зеленоградского районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика, без удовлетворения.
Администрация МО «Зеленоградский городской округ» предупреждает арендаторов, что своевременная оплата арендных платежей за использование земельных участков оградит не только от судебных разбирательств, но и от взыскания дополнительных штрафных санкций, пени и расторжения договора аренды.
