В соответствии с договором аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользования земельным участком. Подписав договор аренды, гражданин принял на себя, не только права, но и обязанности по договору аренды. Договор является действующим и арендатору необходимо четко исполнять все условия договора. Длительное время арендатор не исполнял условия договора по оплате арендных платежей. В соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Также, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату. Неиспользование земельного участка в соответствии с его назначением, не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей. Арендатору необходимо четко исполнять все условия договора. Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки. В договоре аренды земельного участка, четко прописывается, что в отношении земельного участка передаются, не только права, но и обязанности по договору аренды. Действия (бездействия) арендатора свидетельствуют о неисполнении им условий договора и о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусмотренных как договором аренды, так и ГК РФ. В адрес арендатора была направлена претензия с требованием, погасить образовавшуюся задолженность. По истечении установленного претензией срока для добровольного погашения образовавшейся задолженности, в адрес арендатора было направлено исковое заявление. После получения искового заявления, арендатор оплатил задолженность по арендной плате в размере 13359,44 рубля.
